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74177 Bad Friedrichshall, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Ansprechpartner

Name

Herr Kim Marcel Schmidt
Firma

KMS immo GmbH
Adresse

Sülmerstraße 5
74072 Heilbronn
E-Mail Zentrale

info@kms.immo
E-Mail Direkt

anfragen@kms-immo.com
Tel. Durchwahl

+49 1520 999 6 333
Mobil

+49 1520 999 6 333

Anlagen / Links

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID

HNK-100107
Objekttypen

Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Adresse

74177 Bad Friedrichshall
Baden-Württemberg
Wohnfläche ca.

260 m²
Grundstück ca.

182 m²
Zimmer

8
Wesentlicher Energieträger

Strom
Baujahr

1634
Letzte Modernisierung

2006
Zustand

renovierungsbedürftig
Stellplätze gesamt

2
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,00% zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis

295.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem 17. Jahrhundert mit viel Potenzial wird Sie überzeugen.

Genießen Sie zum Frühstück den Sonnenaufgang über dem geschichtlichen Greckenschloss und den Sonnenuntergang von ihrem neuen Dachbalkon über den Dächern des historischen Rathauses.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1634 und überzeugt mit seinem Altbaucharakter, 1980 wurde das Nebengebäude erbaut. 2006 wurden die Strom- und Wasserleitungen in beiden Gebäudetrakten erneuert. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zum Ausbau einer wunderschönen Dachwohnung mit unvergesslichem Blick über die historische Stadt Bad Friedrichshall.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist als Dreifamilienhaus deklariert, wird aber als Vierfamilienhaus genutzt. Eine Wohnung ist von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt, zwei Wohnungen sind vermietet und eine Wohneinheit wartet auf einen neuen Mieter. Die Gewerbeeinheit (60-70 Quadratmeter) wird von den Eigentümern betrieben und kann nach Kauf an diese vermietet werden.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 8.400€/Jahr.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B27, ca. 10km nördlich von Heilbronn. Auf Grund der Nähe zu Audi, LIDL und Kaufland sowie dem Klinikum am Plattenwald besteht ein sehr großer Bedarf an Wohnraum.

Nach nur 4km Entfernung erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A6 in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg sowie A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg. Busverbindungen bestehen in alle umliegenden Gemeinden auch die S-Bahn ist mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt Bad Friedrichshall noch zu einer überschaubaren Kleinstadt und verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen für das alltägliche Leben. Neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es über 30 Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte sowie vier Apotheken. Das Klinikum am Plattenwald und das ambulante OP-Zentrum Medicus vervollständigen das Angebot an medizinischer Versorgung.

Für Kinder bittet Bad Friedrichshall neben KiTa´ s, Grundschulen und weiterführenden Schulen viele Betreuungsangebote. Wer sich im Alltag sportlich betätigen möchte kann dies im Sportpark, dem Reit- & Turnierplatz (Reithalle) oder den Tennisplätzen -hallen tun. Spaß für Groß und Klein bietet unter anderem der Schachtsee, viele umliegende Grillplätze und über 20 familienfreundliche Kinderspielplätze. Das Highlight ist das Sole-Freibad, dass die Freizeitaktivitäten abrundet.

Nachbarstädte und -gemeinden von Bad Friedrichshall sind die Städte Neckarsulm, Untereisesheim, die Stadt Bad Wimpfen, Offenau, die Städte Gundelsheim, Neudenau und Neuenstadt am Kocher, sowie Oedheim. Mit Oedheim und Offenau ist Bad Friedrichshall eine Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.