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FAQ ZU BEWERTUNGEN

Was ist bei der Immobilienbewertung zu beachten?

Ihre Immobilie kann nur zu einem marktgerechten Preis verkauft werden, wenn man ihren Wert kennt. Bewertung ist nicht gleich Bewertung, ja nach Objektart müssen unterschiedliche Verfahren zur Immobilienbewertung angewandt werden.

Wie wird die Immobilie bewertet?

Für die Wertermittlung eines unbebauten oder bebauten Grundstückes gibt es in Deutschland verschiedene Verfahren, welche alle auf den normierten Verfahren der Verordnung für Immobilienwertermittlung basieren. Der Verkehrswert wird nach Paragraph 194 des Baugesetzbuches (BauGB) ermittelt. Der ermittelte Wert entspricht dem Preis ohne Berücksichtigung besonderer oder persönlicher Umstände.

Wie wird der Ertragswert ermittelt?

Für das Ertragswertverfahren werden detaillierte Informationen über die aktuellen Mietverträge, die mittel- und langfristige Entwicklung am Standort sowie die effektiven Mietverhältnisse berücksichtigt.

Wie wird der Sachwert ermittelt?

Als Basis für den Sachwert kommen der Wert der baulichen Anlage sowie die Ermittlung des Bodenwertes zum Tragen. Die Berechnung für den Wert der baulichen Anlage erfolgt unter der Berücksichtigung der normalen Herstellungskosten, dem Alter des Gebäudes, Baumängel und möglichen Bauschäden sowie weiteren allfälligen Gegebenheiten welche den Wert beeinflussen.

Wie wird der Vergleichswert ermittelt?

Mit dem Vergleichswertverfahren wird der Wert des Grundstückes unter Berücksichtigung des Makro- und Mikrostandortes sowie dem Zuschnitt, der Größe und den infrage kommenden Ausnutzungen ermittelt. Das Gutachten wird im Nachgang mit anderen verkauften Grundstücken verglichen.

Unser Tipp: Informieren Sie sich so früh als möglich zu den verschiedenen Verfahren für eine Wertermittlung. Bei Unsicherheiten oder Zweifel lassen Sie eine neutrale Bewertung durch einen Experten vornehmen.

Was kostet die Bewertung einer Immobilie?

Die Kosten für eine Wertermittlung sind abhängig vom Wert der Immobilie sowie dem Aufwand für die Erstellung. Im Normalfall fällt die Ermittlung des Wertes von einem standardisierten Reihenhaus günstiger aus als bei einem denkmalgeschützten Gebäude. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist für Kunden der KMS Immobilien GmbH kostenlos.

Für detaillierte Kostenangaben zur Erstellung einer Wertermittlung können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

Wie lange dauert eine Bewertung?

Der Zeitaufwand für die Erstellung ist abhängig vom Umfang und den Gegebenheiten. Erfahrungsgemäß wird für die Bewertung ein bis zwei Wochen Zeit benötigt.

Unser Tipp: Das Zeitfenster für eine Erstellung kann verkürzt werden, wenn die vollständigen Unterlagen zum Objekt bereits vorhanden sind.

Welche Unterlagen werden benötigt?
  • Amtlicher Lageplan
  • Auszug Bebauungsplan
  • Auszug Flächennutzungsplan
  • Abrechnung der Bewirtschaftungskosten
  • Baubeschreibung
  • Baukostenaufstellung
  • Eingabepläne
  • Energieausweis
  • Erbbaurechtsvertrag
  • Beitragsbescheide der Erschließungskosten
  • Flächenberechnung
  • Grundbuchauszug
  • Kostennachweis für Sonderbauteile
  • Teilungserklärung
  • Mietverträge

Die benötigtenUnterlagen unterscheiden sich nach dem Bewertungsverfahren.

Unser Tipp: Sorgen Sie vorgängig für die Unterlagen oder beauftragen Sie die KMS Immobilien GmbH mit der Beschaffung der Unterlagen sowie der Bewertungserstellung.

Ist eine Bewertung gleichzeitig ein Auftrag für die Vermittlung?

Die Handhabung ist unterschiedlich, jedoch dient eine Bewertung oft als Vorbereitung für die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie.

Unser Tipp: Bei der Auftragsvergabe an die KMS Immobilien GmbH erhalten Sie die Erstellung der Bewertung kostenlos.

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