FAQ ZU BEWERTUNGEN

Für die Wertermittlung eines unbebauten oder bebauten Grundstückes gibt es in Deutschland verschiedene Verfahren, welche alle auf den normierten Verfahren der Verordnung für Immobilienwertermittlung basieren. Der Verkehrswert wird nach Paragraph 194 des Baugesetzbuches (BauGB) ermittelt. Der ermittelte Wert entspricht dem Preis ohne Berücksichtigung besonderer oder persönlicher Umstände.

Wie wird der Ertragswert ermittelt?

Für das Ertragswertverfahren werden detaillierte Informationen über die aktuellen Mietverträge, die mittel- und langfristige Entwicklung am Standort sowie die effektiven Mietverhältnisse berücksichtigt.

Wie wird der Sachwert ermittelt?

Als Basis für den Sachwert kommen der Wert der baulichen Anlage sowie die Ermittlung des Bodenwertes zum Tragen. Die Berechnung für den Wert der baulichen Anlage erfolgt unter der Berücksichtigung der normalen Herstellungskosten, dem Alter des Gebäudes, Baumängel und möglichen Bauschäden sowie weiteren allfälligen Gegebenheiten welche den Wert beeinflussen.

Wie wird der Vergleichswert ermittelt?

Mit dem Vergleichswertverfahren wird der Wert des Grundstückes unter Berücksichtigung des Makro- und Mikrostandortes sowie dem Zuschnitt, der Größe und den infrage kommenden Ausnutzungen ermittelt. Das Gutachten wird im Nachgang mit anderen verkauften Grundstücken verglichen.

Unser Tipp: Informieren Sie sich so früh als möglich zu den verschiedenen Verfahren für eine Wertermittlung. Bei Unsicherheiten oder Zweifel lassen Sie eine neutrale Bewertung durch einen Experten vornehmen.

Die Kosten für eine Wertermittlung sind abhängig vom Wert der Immobilie sowie dem Aufwand für die Erstellung. Im Normalfall fällt die Ermittlung des Wertes von einem standardisierten Reihenhaus günstiger aus als bei einem denkmalgeschützten Gebäude. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist für Kunden der KMS Immobilien GmbH kostenlos.

Für detaillierte Kostenangaben zur Erstellung einer Wertermittlung können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

Der Zeitaufwand für die Erstellung ist abhängig vom Umfang und den Gegebenheiten. Erfahrungsgemäß wird für die Bewertung ein bis zwei Wochen Zeit benötigt.

Unser Tipp: Das Zeitfenster für eine Erstellung kann verkürzt werden, wenn die vollständigen Unterlagen zum Objekt bereits vorhanden sind.