Erfahrungen & Bewertungen zu KMS Immobilien
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Der Immobilien-Spezialist in Heilbronn

Der Immobilien-Makler in Heilbronn

Der Immobilien-Profi in Heilbronn

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INFORMATIONEN FÜR PRIVATE VERKÄUFER

Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie

Der Versuch, die Immobilie auf privater Basis zu verkaufen, endet mehrheitlich in einem Trugschluss. Eine einfache Anzeige in der Zeitung, viele Interessenten mit dem passenden Käufer und ein rasanter Verkaufsabschluss, das funktioniert nur in ganz wenigen Fällen und wenn, dann auch nur mit viel Glück, welches heutzutage nicht mehr im Übermaß vorhanden ist. Kaufinteressen sind anspruchsvoller geworden und verlassen sich auf qualitativ hochstehende Dokumentationen sowie weiterführende Informationen.

Eine detaillierte Betrachtung des Vorhabens lässt erkennen, dass es nicht ganz so einfach ist, eine Immobilie zu verkaufen. Die größten Chancen für einen Verkauf liegen in der richtigen Vorbereitung, dem richtigen Vorgehen, einer perfekten Dokumentation sowie der nötigen Kompetenz.

Ihre Herausforderungen bei einem privaten Immobilienverkauf

Nur eine gute Vorbereitung stellt sicher, dass beim Verkauf einer privaten Immobilie weder Geld noch Zeit verschenkt wird und Sie keine Konsequenzen aufgrund einer Fehlentscheidung zu tragen haben. Nachfolgend finden Sie eine Zusammenstellung der wichtigsten Schritte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Der richtige Verkaufspreis

Der richtige Preis für Ihre Immobilie wird mittels einer professionellen Wertermittlung festgelegt. Dabei spielen realistisch erzielbare Preise, vergleichbare Angebote sowie die Analyse einer Zielgruppe eine wichtige Rolle. Für die Marktwertermittlung dienen die Analyse des Marktes sowie Vergleichsobjekte zur Feststellung des Angebotspreises, welcher möglichst nah am realisierbaren Marktwert liegt.

Wir wollen Sie bei diesen komplexen Herausforderungen unterstützen und bieten Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme eine kostenfreie Bewertung der Immobilie an. Mit der Ausarbeitung einer Marktanalyse erhalten Sie eine fundierte und seriöse Bewertung Ihrer Immobilie.

Präsentation des Objektes
Informationen sowie die vollständigen Unterlagen zum Objekt werden bekannten Interessenten zur Verfügung gestellt. Dazu gehören ein ansprechender Text mit professionellen Fotos und Videos, um die Chancen eines Verkaufs zu erhöhen. Professionelle Home-Staging-Services sorgen bei den Besichtigungsterminen für die bestmögliche Darstellung der Immobilie.
Vormerkung von potenziellen Kaufinteressenten
Die KMS Immobilien GmbH verfügt über einen Bestandskreis von Interessenten, um diesen prioritär den Start einer Vermarktung einer verfügbaren Immobilie mitzuteilen. Die Wahrscheinlichkeit für einen Verkauf steigt durch die zielgruppenorientierte Auswahl von Interessenten. Mit einem adäquaten Netzwerk verkürzt sich in der Regel die Dauer der Vermarktung.
Marketing in der Nachbarschaft und Ferne

Die gleichzeitige Ansprache von möglichst vielen Personen generiert ein Maximum an Kaufinteressenten. Gemäß wissenschaftlichen Studien leben rund 80 % von potenziellen Käufern ungefähr zehn Minuten von der zum Verkauf stehenden Liegenschaft entfernt, sodass das Nachbarschafts-Marketing nicht außer Acht zu lassen ist. Beschilderung am Objekt, gezielte Ansprachen, Flyer-Aktionen und Mailings sprechen gleichzeitig einen großen Kundenkreis an und führen erfahrungsgemäß zu einem schnellen Erfolg. Als Käufer kommen sowohl Nachbarn als auch Menschen aus der Ferne infrage, welche mit der richtigen Strategie gefunden werden.

Die Anziehungskraft von Social Media

Anzeigen auf Immobilienportalen und in den sozialen Medien erreichen in kurzer Zeit ein großes, zielführendes Publikum, lassen sich schnell und einfach generieren, sodass ein professionelles Online-Konzept als Marketingpaket mehr als lohnenswert ist.

Qualifizierung von Interessenten und Besichtigung der Immobilie

Mögliche Interessenten werden bereits vor der Einladung zu einem Besichtigungstermin in Bezug auf ein echtes Kaufinteresse einer Prüfung unterzogen und müssen sich der Frage stellen, ob sie sich das Objekt leisten können.

Zur Findung von potenziellen Käufern bieten sich, neben den digitalen Möglichkeiten, Einzel- und Sammelbesichtigungen sowie ein Tag der offenen Tür an. Dabei erfahren die Interessenten das große Interesse der Konkurrenz hautnah, verspüren dadurch mehr Druck und entscheiden sich im Fall von Zweifeln schneller für einen Kauf.

Finanzierung

Geld ist nicht alles, aber es hat den Vorteil eines großen Vorsprungs auf das, was die Zukunft bringt.

Vielleicht haben Sie sich als Verkäufer die Frage gestellt, was die Bank mit einem Verkauf gemeinsam hat. Eine Antwort liegt darin begründet, dass der Notar keine Finanzierungen prüft. Kaum ein Immobilienkauf kommt ohne Bank zum Abschluss. Vielfach ist eine Finanzierung notwendig, um sich das zukünftige Zuhause leisten zu können, sodass die fehlenden finanziellen Mittel am Ende von einem Institut zur Verfügung gestellt werden.

Bezüglich der Finanzierung gibt es viele offene Fragen zu klären, beispielsweise:

  • Ist eine Grundschuld aus vorgängigen Immobilientransaktionen zu tilgen?
  • Wenn ja, wie ist das Vorgehen?
  • Wer ist zuständig für die laufenden Kreditverträge oder wie werden diese bei einem Verkauf aufgelöst?
  • Was sind die möglichen Kosten?

Diese und weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Verkauf und Übergabe der Immobilie
Die Kaufverhandlungen erfolgen erst nach der Prüfung der finanziellen Bonität eines potenziellen Kunden. Im Anschluss erfolgen die Vertragsgestaltung sowie die Terminierung für den Notar und die Übergabe des Objekts.
Effektiv und effizient verkaufen mit einem Immobilienprofi

Der Verkauf einer Immobilie bedarf nicht nur einer guten Vorbereitung und sicheren finanziellen Verhältnissen, sondern auch einer großen Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, damit wir Sie in allen Belangen beraten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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