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74172 Neckarsulm, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Pf129 | Kms Immo Gmbh

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNK-100108
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% zzgl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    337.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und gepflegte Dachgeschosswohnung im Zentrum von Obereisesheim wird Sie überzeugen und lädt zum einziehen ein. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses. Dieses Objekt besticht nicht nur die gehobene Ausstattung, sondern auch durch seine großen Dachfenster, die zu allen Tageszeiten ausreichend Licht in die Wohnräume lassen. Über den Flur der Wohnung gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. In den Wohnräumen wurde 2018 neuer Vinylboden verlegt, der großzügige Koch- und Essbereich ist ebenso wie das Bad gefliest. Das Tageslichtbad mit Duschbadewanne lässt keine Wünsche offen, auch Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner ist vorhanden. Stauraum bietet diese Wohnung der großedazugehörigen Keller.
Zu dieser tollen Wohnung gehört noch ein Abstellplazt direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

- Keller
- Außenstellstellplatz
- Gaszentralheizung
- Viessmann Heizungsanlage
- Kabelanschluss
- Tageslichtbad
- Vinyl-und Fließenböden
- neuwertige Einbauküche
- Gartennutzung
- Moderne LED-Spots
- PAX Kleiderschrank mit 9 Jahren Garantie

Renovierung- und Sanierungsarbeiten:

2012
- Ne­ue Wasserleitungen
- Neue Elektroleitungen

2014
- Dacherneuerung
- Neue Kunststofffenster mit Solarrollladen

2018
- Neuer Klebe-Vinyl

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Obereisesheim liegt verkehrsgünstig an der Neckartalstraße, ca. 8km nördlich von Heilbronn und 3km westlich von Neckarsulm. Auf Grund der Nähe zu Audi, LIDL und Kaufland sowie dem Klinikum am Gesundbrunnen besteht ein sehr großer Bedarf an Wohnraum.

Nach knapp 1km erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A6 in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg sowie A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg. Busverbindungen bestehen in alle umliegenden Orte.

Mit seinen knapp 4.500 Einwohnern zählt Obereisesheim zu einer überschaubaren und attraktiven Wohngemeinde und verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen für das alltägliche Leben. Neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken. Das Klinikum am Gesundbrunnen vervollständigt das Angebot an medizinischer Versorgung.

Für Kinder bittet Bad Friedrichshall neben einer Grundschulen und einer weiterführenden Schule durch seine 20 Vereine viele Betreuungsangebote. Wer sich im Alltag sportlich betätigen möchte kann dies auf den Tennisplätzen -hallen oder den umliegenden Fitnessstudios tun. Spaß für Groß und Klein bietet unter anderem das Ernst-Freyer-Bad, welches zu einem der beliebtesten Freibädern in Heilbronn zählt. Wer von Frühling bis Herbst den Feierabend gemütlich in einer Gastronomie ausklingen lassen möchte, für den bieten die Gastronome Außenbewirtschaftungsmöglichke­iten an. Ihnen ist das zu viel Trouble?, dann genießen Sie den Sonnenuntergang im Biergarten direkt am Waldrand.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



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