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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

74177 Bad Friedrichshall, Renditeobjekt zum Kauf

Anlagen / Links

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNK-100107
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    74177 Bad Friedrichshall
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    182 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1634
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem 17. Jahrhundert mit viel Potenzial wird Sie überzeugen.

Genießen Sie zum Frühstück den Sonnenaufgang über dem geschichtlichen Greckenschloss und den Sonnenuntergang von ihrem neuen Dachbalkon über den Dächern des historischen Rathauses.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1634 und überzeugt mit seinem Altbaucharakter, 1980 wurde das Nebengebäude erbaut. 2006 wurden die Strom- und Wasserleitungen in beiden Gebäudetrakten erneuert. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zum Ausbau einer wunderschönen Dachwohnung mit unvergesslichem Blick über die historische Stadt Bad Friedrichshall.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist als Dreifamilienhaus deklariert, wird aber als Vierfamilienhaus genutzt. Eine Wohnung ist von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt, zwei Wohnungen sind vermietet und eine Wohneinheit wartet auf einen neuen Mieter. Die Gewerbeeinheit (60-70 Quadratmeter) wird von den Eigentümern betrieben und kann nach Kauf an diese vermietet werden.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 8.400€/Jahr.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS Immobilien GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B27, ca. 10km nördlich von Heilbronn. Auf Grund der Nähe zu Audi, LIDL und Kaufland sowie dem Klinikum am Plattenwald besteht ein sehr großer Bedarf an Wohnraum.

Nach nur 4km Entfernung erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A6 in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg sowie A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg. Busverbindungen bestehen in alle umliegenden Gemeinden auch die S-Bahn ist mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt Bad Friedrichshall noch zu einer überschaubaren Kleinstadt und verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen für das alltägliche Leben. Neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es über 30 Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte sowie vier Apotheken. Das Klinikum am Plattenwald und das ambulante OP-Zentrum Medicus vervollständigen das Angebot an medizinischer Versorgung.

Für Kinder bittet Bad Friedrichshall neben KiTa´ s, Grundschulen und weiterführenden Schulen viele Betreuungsangebote. Wer sich im Alltag sportlich betätigen möchte kann dies im Sportpark, dem Reit- & Turnierplatz (Reithalle) oder den Tennisplätzen -hallen tun. Spaß für Groß und Klein bietet unter anderem der Schachtsee, viele umliegende Grillplätze und über 20 familienfreundliche Kinderspielplätze. Das Highlight ist das Sole-Freibad, dass die Freizeitaktivitäten abrundet.

Nachbarstädte und -gemeinden von Bad Friedrichshall sind die Städte Neckarsulm, Untereisesheim, die Stadt Bad Wimpfen, Offenau, die Städte Gundelsheim, Neudenau und Neuenstadt am Kocher, sowie Oedheim. Mit Oedheim und Offenau ist Bad Friedrichshall eine Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kim Marcel Schmidt
Urbanstraße 12
D-74072 Heilbronn

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