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Ihr neues Zuhause – Charmantes 1-2 Familienhaus

74078 Heilbronn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNK-100109
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    74078 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus ist nicht nur charmant sondern auch komfortabel und funktional.

Parken Sie Ihr Auto in der Garage oder auf einem der drei Stellplätze vor dem Haus. Über einen überdachten Treppenaufgang betreten Sie das Treppenhaus. Von hier aus können Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss oder das Obergeschoss gelangen.

Erdgeschoss:
Kommen Sie herein! Linker Hand befindet sich ein großes und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit vielen Fenstern. Gegenüber des Eingangs lässt das große Tageslichtbad keinerlei Wünsche offen, die bodenebene und begehbare Dusche überzeugt durch ihre Größe, oder aber Sie genießen den Feierabend in der großen Eckbadewanne. Der Waschtisch mit Unterschrank und seitlichem Schrank bietet genug Stauraum für Ihre Badutensilien.
Gehen wir weiter in die Küche, die genügend Platz, Stauraum und Komfort bietet. Hier lässt es sich hervorragend kochen. Durch die in L-Form gestaltete Einrichtung haben Sie nicht nur viel Arbeitsfläche sondern auch ein großes Platzangebot für Ihre Küchengeräte. Wenn es mal schneller gehen soll können hier bis zu vier Personen in der Essecke Platz finden und auch weiter verweilen.
Gegenüber der Küche befindet sich linker Hand ein weiteres Zimmer, hier könnte zum Beispiel Ihre Vorratshaltung oder ein kleines Büro sein. Durch das große Fenster und die Schiebetüre mit Glaselement ist dies ein heller Raum.
Nun sind wir am Ende des Flurs. Rechts befindet sich das helle und große Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank. Zur linken Hand haben wir noch ein Gästezimmer mit Zugang zu der Terrasse auf der es sich bei der Nachmittag-/Abendsonne verweilen lässt und man den Sonnenuntergang betrachten kann.
Rechter Hand gegenüber der Küche befindet sich der Zugang zum Keller. Die Treppe herunter befinden sich auf der rechten Seite zwei große hintereinander liegende Kellerräume, die genug Stauraum für die Dinge bieten, die man nicht alltäglich benötigt.
Am Ende des Flurs haben wir links ein ausgebautes Büro/Hauswirtschaftszimmer mit lichtdurchflutetem Fenster, ebenso rechts eine Toilette und einen weiteren Kellerraum.

Obergeschoss:
Über den Aufgang im Treppenhaus nach oben gelangen wir in das Obergeschoss. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein großes Tageslichtbad, das gerade kernsaniert wird. Hier haben Sie den Vorteil, dass Sie Ihre eigenen Wünsche noch mit einbringen können. Auch hier ist eine bodenebene und begehbare Dusche und ein großer Waschtisch mit Unterschrank vorgesehen.
Links neben dem Bad schließen zwei helle Räume an, die individuell zum Beispiel als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können.
Auf der rechten Seite neben dem Badezimmer finden Sie das Schmuckstück des Obergeschosses. Ein großer und lichtdurchfluteter offen gehaltener Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Küche befindet sich gleich auf der linken Seite und ist durch zwei Raumteilerwände abgetrennt und ein Reich für sich. Auch hier haben Sie durch die L-Form ausreichend Platz und es bleiben keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses finden Sie am Ende des Raums, eine ca. 20 Quadratmeter große Dachterrasse über der Garage. Darüber hinaus steht Ihnen eine Wendeltreppe mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein großes Ausbaupotential und genug Platz um hier zum Beispiel zwei schöne mit Dachfenstern versehene Kinderzimmer zu verwirklichen oder individuell zu gestalten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Ein eigenes Grundbuch je Wohneinheit (1x OG und 1x EG)
- Charmant und gemütlich
- Gestaltungspotenzial
- Garten
- Eine Garage
- Drei Außentellplätze
- Terrasse und Balkon
- Isolierglasfenster (2-fach)
- Komplett unterkellert
- Lamint- und Fliesenbodenbeläge
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Zwei Tageslichtbäder mit bodenebener und begehbarer Dusche sowie einer Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Anschluss für einen offenen Kamin im Obergeschoss

Sanierungsarbeiten
- Fenster: im EG 2006, im OG 2009
- Wasserleitungen: im EG 2009, im OG 2019
- Stromleitungen: im EG 2009, im OG 2019
- Ölheizung: 2010 inkl. Rotex Solaris Photovoltaikanlage
- Dachdämmung: 2014

Raumaufteilung

Keller
- 3 Kellerräume
- 1 Hobbyraum/Büro
- 1 Waschküche
- 1 Toilette

Erdgeschoss ca. 120 Quadratmeter
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer

Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss
- Komplett ausbaufähig

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die KMS Immobilien vom Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. KMS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage geht, wie in Spanien üblich, zu Lasten des Verkäufers.

Lage

Heilbronn Biberach liegt verkehrsgünstig an der Neckartalstraße, ca. 10km nördlich von Heilbronn, ca.14km westlich von Neckarsulm und ca. 5km südlich von Bad Wimpfen. Auf Grund der Nähe zu Audi, LIDL und Kaufland besteht ein sehr großer Bedarf an Wohnraum.

Nach knapp 5km erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A6 in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg sowie A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg. Sowohl eine Stadtbusverbindung nach Heilbronn als auchBusverbindungen in alle umliegenden Orte bestehen.

Mit seinen knapp 5.000 Einwohnern zählt Biberach zu einer überschaubaren und attraktiven Wohngemeinde und verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen für das alltägliche Leben. Neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es Allgemeinärzte sowie eine Apotheke. Das Klinikum am Gesundbrunnen vervollständigt das Angebot an medizinischer Versorgung.

Für Kinder bittet Biberach durch seine Vereine viele Betreuungsangebote. Wer sich im Alltag sportlich betätigen möchte kann dies auf dem Sportplatz oder den umliegenden Fitnessstudios tun. Spaß für Groß und Klein bietet unter anderem das ortsansässige Hallenbad. Wer von Frühling bis Herbst den Feierabend gemütlich in einer Gastronomie ausklingen lassen möchte, für den bieten die Waldschenke Außenbewirtschaftungsmöglichke­iten an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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