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Charmantes Doppelhaus, perfekt zum Wohnen und Vermieten (KEINE DHH)

74235 Erlenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

KMS-Kim-Schmidt-Immobilienmakler-Heilbronn

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNK-100128
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    74235 Erlenbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    648 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% zzgl. MwSt., entspricht 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Doppelhaus (KEINE DHH), perfekt zum Wohnen und Vermieten inkl. Baugrundstück

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Charmant und gemütlich
- Garten
- Terrasse und Balkon
- Isolierglasfenster (2-fach)
- Lamint- und Fliesenbodenbeläge
- Drei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Tageslichtbäder
- Offener Kamin

Sanierungsmaßnahmen
2004:
- Fassadendämmung
- Fenster
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Heizungsanlage inkl. Rohre
2011:
- Dachausbau im Haus 1
- neue Küche im Haus 1
- Terrassenerweiterung inkl. Überdachung
- Hof neu gepflastert
2013:
- Terrassenerneuerung
- Balsamierung Haus 1
- neue Küche im Dachgeschoss Haus 2
2015:
- Dachdämmung
- Dach neu eingedeckt
- Schornstein erneuert
2018:
- Solaranlage neu
- Photovoltaikanlage neu
- Kamin neu

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS Immobilien GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Gemeinde Erlenbach liegt ca. 7 Kilometer nordöstlich von Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort hat ca. 5.100 Einwohner und ist bekannt für seinen Weinanbau im Anbaugebiet Württemberg.

Der Ort liegt direkt an der Autobahn A6 und ist nur wenige Kilometer von der nächsten Auffahrt entfernt. Der Hauptbahnhof Heilbronn mit Fernzügen in alle Richtungen ist sieben Kilometer entfernt. Zudem bietet die Gemeinde seit 2017 einen sogenannten Bürgerbus an, der die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum und dem örtlichen Discounter verbindet. Dieser Bus verkehrt zweimal wöchentlich. Darüberhinaus bringen zwei regionale Buslinien die Einwohner nach Weinsberg, Neckarsulm und Heilbronn.

Die Kinderbetreuung im Ort wird durch drei Kindertagesstätten und eine zweizügige Grundschule sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Weinsberg, Neckarsulm und Heilbronn.

Die medizinische Versorgung in Erlenbach wird durch zwei niedergelassene Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke gewährleistet. Das nächste Krankenhaus liegt im vier Kilometer entfernten Weinsberg. In Heilbronn befinden sich zahlreiche Fachärzte aller medizinischen Fachrichtungen.

Als Weinbauort bietet Erlenbach neben gut bürgerlichen Gaststätten auch Weinstuben, in denen der lokal produzierte Wein zu einheimischen Gerichten verkostet werden kann. Ebenfalls werden Weinerlebnisführungen durch die Weinberge angeboten. Der Ort beherbergt darüber hinaus ein Weinbaumuseum.

Erlenbach verfügt über ein lebhaftes Vereinsleben. Ob Sport, Kultur, Musik oder Kleintierzucht - die Auswahl ist vielfältig. Besonders im Kunstradsport genießt der Ort auch international einen guten Ruf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Zimmer:
4
Wohnfläche:
138,22 m²
Nutzfläche:
5,36 m²
Verfügbar ab:
2021
Kaufpreis:
553.000 EUR

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Kim Marcel Schmidt
Urbanstraße 12
D-74072 Heilbronn

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