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46147 Schmachtendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    OBK-100178
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    46147 Schmachtendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    946 m²
  • Grund­stück ca.
    2.266 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    36
  • Schlafzimmer
    24
  • Badezimmer
    12
  • Balkone
    8
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 5,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    2.290.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Häuser liegen in einer ruhigen Sackgasse. Wälder wie auch Geschäfte, Ärzte oder Apotheken sind gleichermaßen zu Fuß in 5 - 10 Minuten zu erreichen.

Das Grundstück erlaubt von Größe und Zuschnitt den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses.
Beide Häuser stammen aus dem Jahr 1966 und sind in Grundriss und Größe identisch.

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Thermopane-Verglasung und Rolllladen. Lediglich in den Kinderzimmern der DG-Wohnungen konnten aus technischen Gründen keine Rollläden installiert werden.

Zu allen Wohnungen in OG und DG gehört je ein ca. 6 qm großer Balkon, zu den EG - Wohnungen jeweils eine ca. 25 qm große Terrasse.
Zu allen Wohnungen gehört je ein ca. 8 - 10 qm großer Keller.

Die Häuser wurden stets technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten.
Im Jahr 2014 wurden alle Balkone neu gefliest und die Zwischenwände erneuert.

Es wurden in Haus 1 in 2011 und in Haus 2 in 2009 alle Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abflussrohre ausgetauscht und anschließend die Bäder modern gefliest und neue Wannen, Waschbecken, Hänge-WC und neue Armaturen eingebaut. Auch die Fliesenspiegel in den Küchen wurden erneuert.
In 2008 wurde in beiden Häusern eine Gas-Brennwertheizung eingebaut, über die auch das Warmwasser bereitet wird.

Beide Häuser haben eine wirkungsvolle Wärmedämmung. In Haus 1 ist diese schon älter, aber der Endverbrauchswert im Energieausweis von 80,6 unterstreicht die Qualität.

In Haus 2 wurde in 2018 die Wärmedämmung erneuert. Leider wurde nach dieser Erneuerung noch kein entsprechender Energieausweis gefertigt. Mit der alten Wärmedämmung lag dieser bei 85,8.

Vier der zwölf Mietparteien leben schon seit über 38 Jahren in ihren Wohnungen.
Da während der Mietzeit viele Renovierungen wie z.B. Erneuerung der Fußböden nicht erwünscht sind, sind die Ausstattungen auch sehr unterschiedlich.
Weniger als fünf Jahre wohnen nur drei Parteien.

Ausstattung

Haus 1
Im UG befindet sich eine Waschküche für 4 Parteien. Hier ist Platz für Waschmaschinen und Trockner. In den 2 Trockenräumen ist Platz für die Waschmaschinen und Trockner von jeweils 2 Parteien. Die WE´s im DG nutzen den Dachboden über ihrer WE zum Trocknen.

Im EG befinden sich 2 WE´s. In der linken WE sind Diele und Wohnzimmer hell gefliest. Laminat verleiht der Küche, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer ein behagliches Ambiente. Die Terrasse misst rund 25 m² und ist ebenfalls mit Fliesen belegt.

Die WE rechts wurde erst 2020 umfassend saniert. Dabei wurde die Elektrik komplett ersetzt. Mit neuen Zimmertüren und Vinylböden und einer einbruch- und schallhemmenden Eingangstür erfüllt diese WE auch hohe Ansprüche. Die Terrasse misst rund 25 m², auf dem Boden ist ein Bankirai-Boden verlegt.

Im DG befinden sich 2 WE´s. Die linke WE ist durchgehend hell gefliest, in der rechten WE ist Laminat verlegt. Die Küche ist mit Fliesen belegt und dadurch äußerst pflegeleicht.

Haus 2
Das UG bietet Raum für 6 Parteien. Die 2 Trockenräume lassen Platz für jeweils 2 Parteien. Die Bewohner im DG nutzen den Dachboden über ihrer WE zum Trocknen.

Im EG links sind in der Küche und im Badezimmer Fliesen verlegt. Die übrigen Räume erhalten durch ein schönes Parkett einen äußerst wohnlichen Stil. Die Terrasse misst 25 m², hier sind Fliesen verlegt.

Im EG rechts sind in Küche und im Badezimmer Fliesen. Die übrigen Räume haben Laminat verlegt. 2013 wurde die Terrasse komplett erneuert.

Im OG befinden sich 2 WE´s. In der linken WE ist ein Laminat verlegt, in der rechten WE wurden 2010 neue Türen angebracht und ein Laminat verlegt.

Im DG wurde in der linken WE 2021 Elektrik erneuert. In der Diele und im Wohnzimmer bestechen helle Fliesen, die übrigen Räume wirken durch einen Laminatboden sehr behaglich.

In der rechten WE wurde die Elektrik 2019 ausgetauscht, die Zimmertüren sind auch neu.

Beide WE´s im DG verfügen über eine schall- und einbruchhemmende Eingangstür aus 2019.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Beide Objekte liegen sehr ruhig in einer Sackgasse mit wenig Verkehrslärm. Die Toplage der Immobilien wird durch die unmittelbare Nähe zu den Wäldern noch hervorgehoben.

Kindergarten 420 m | Grundschule 520 m | Realschule 2,19 km | Gymnasium 2,62 km | Autobahn 740 m | Zentrum 7,89 km 

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