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64380 Roßdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

  • Name
    Herr Kim Marcel Schmidt
  • Firma
    KMS immo GmbH
  • Adresse
    Passinger Straße 1
    82166 Gräfelfing
  • Tel. Zentrale

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    DAK-100172
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    64380 Roßdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,00% inkl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie.

Dieses Dreifamilienhaus besticht durch eine 3-Zimmerwohnungen, die in eine 4-Zimmerwohnung erweitert werden kann und zwei 4-Zimmerwohnungen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnungen

- Erdgeschoss: 3-Zimmer mit ca. 76m² (Erweiterbar auf 4-Zimmer mit ca. 88m²)
- Obergeschoss: 4-Zimmer mit ca. 98m²
- Dachgeschoss: 4-Zimmer mit ca. 84m²

Die aktuelle Mietsituation ist wie folgt:
EG: Kaltmiete 235€ zzgl. 65€ NK, Mietvertrag von 01.06.2020
OG: Kaltmiete 660€ zzgl. 200€ NK, Mietvertrag von 01.09.2016 (Mieterhöhung von Februar 2021)
DG: Kaltmiete 660€ zzgl. 200€ NK, Mietvertrag von 15.08.2019 (Mieterhöhung von Februar 2021)

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Gemeinde Roßdorf mit 12.634 Einwohnern (Stand 30. Juni 2020) liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Darmstadt ist mit 8 Kilometer Entfernung der nächste größere Ort. Roßdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportangeboten sowie interessierten Unternehmen einen optimalen Standort. Verschiedene Buslinien führen in die umliegenden Gemeinden und nach Darmstadt.

Für ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sorgen untern unter anderem zwei Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien und Getränkemärkte. Optiker und Kosmetikstudios befinden sich ebenfalls in der Ortschaft. Im Medizinbereich sichern verschiedene Ärzte die Grundversorgung ab. Hinzu kommen Apotheken, psychologische Praxen, Heilpraktiker sowie Angebote für Krankengymnastik und ein Tierarzt. Im nahegelegenen Darmstadt befinden sich Krankenhäuser und eine Kinderklinik.

Tagesmütter und verschiedene Kitas sorgen bei der Kinderbetreuung für die Sicherheit und das Wohl der Kinder, während sich die Eltern auf der Arbeit befinden. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das vielfältige Angebot für Senioren beinhaltet monatliche Veranstaltungen, ein Seniorentheater und Seniorengymnastik.

Verschiedene Vereine, ein Freibad, eine Rollschuhlaufbahn und im Winter eine Open-Air-Eisbahn, Sportplätze, Spielplätze, ein Jugendzentrum, Veranstaltungen und diverse Golfplätze in der Region bieten allen Altersgruppen in der Freizeit vielfältige Abwechslung. Der nahegelegene Odenwald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

In Roßdorf und den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche Kulturgüter und Sehenswürdigkeiten, beispielsweise der UNESCO-Geopark im Odenwald. Verschiedene Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss, Takeaway und Lieferservice. Das Weingut auf dem Rossberg bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, Weinproben und kleinen Gerichten in der Winzerstube an.

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