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64380 Roßdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Firma

KMS Immobilien GmbH
Adresse

Götzenturmstraße 44
74072 Heilbronn
E-Mail Zentrale

info@kms.immo
Tel. Zentrale

+49 7131 898 59 46

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID

DAK-100172
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

64380 Roßdorf
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

249 m²
Grundstück ca.

483 m²
Zimmer

12
Badezimmer

3
Balkone

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1963
Ausstattung

Standard
Garage

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

4,76%
4,76% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis

469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Garage
Gartennutzung
Keller
Laminatboden
Tageslichtbad

Energieausweis

nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie.

Dieses Dreifamilienhaus besticht durch eine 3-Zimmerwohnungen, die in eine 4-Zimmerwohnung erweitert werden kann und zwei 4-Zimmerwohnungen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnungen

- Erdgeschoss: 3-Zimmer mit ca. 76m² (Erweiterbar auf 4-Zimmer mit ca. 88m²)
- Obergeschoss: 4-Zimmer mit ca. 98m²
- Dachgeschoss: 4-Zimmer mit ca. 84m²

Die aktuelle Mietsituation ist wie folgt:
EG: Kaltmiete 235€ zzgl. 65€ NK, Mietvertrag von 01.06.2020
OG: Kaltmiete 660€ zzgl. 200€ NK, Mietvertrag von 01.09.2016 (Mieterhöhung von Februar 2021)
DG: Kaltmiete 660€ zzgl. 200€ NK, Mietvertrag von 15.08.2019 (Mieterhöhung von Februar 2021)

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS Immobilien GmbH vom Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Gemeinde Roßdorf mit 12.634 Einwohnern (Stand 30. Juni 2020) liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Darmstadt ist mit 8 Kilometer Entfernung der nächste größere Ort. Roßdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportangeboten sowie interessierten Unternehmen einen optimalen Standort. Verschiedene Buslinien führen in die umliegenden Gemeinden und nach Darmstadt.

Für ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sorgen untern unter anderem zwei Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien und Getränkemärkte. Optiker und Kosmetikstudios befinden sich ebenfalls in der Ortschaft. Im Medizinbereich sichern verschiedene Ärzte die Grundversorgung ab. Hinzu kommen Apotheken, psychologische Praxen, Heilpraktiker sowie Angebote für Krankengymnastik und ein Tierarzt. Im nahegelegenen Darmstadt befinden sich Krankenhäuser und eine Kinderklinik.

Tagesmütter und verschiedene Kitas sorgen bei der Kinderbetreuung für die Sicherheit und das Wohl der Kinder, während sich die Eltern auf der Arbeit befinden. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das vielfältige Angebot für Senioren beinhaltet monatliche Veranstaltungen, ein Seniorentheater und Seniorengymnastik.

Verschiedene Vereine, ein Freibad, eine Rollschuhlaufbahn und im Winter eine Open-Air-Eisbahn, Sportplätze, Spielplätze, ein Jugendzentrum, Veranstaltungen und diverse Golfplätze in der Region bieten allen Altersgruppen in der Freizeit vielfältige Abwechslung. Der nahegelegene Odenwald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

In Roßdorf und den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche Kulturgüter und Sehenswürdigkeiten, beispielsweise der UNESCO-Geopark im Odenwald. Verschiedene Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss, Takeaway und Lieferservice. Das Weingut auf dem Rossberg bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, Weinproben und kleinen Gerichten in der Winzerstube an.