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Modernes Einfamilienhaus – idyllisch am Bach gelegen

74360 Ilsfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

KMS-Kim-Schmidt-Immobilienmakler-Heilbronn

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNK-100168
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74360 Ilsfeld
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    21,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das Fertighaus über den modernen Eingangsbereich. Im EG befinden sich ein Gäste-WC, ein HWR sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier können Sie den Garten über die Schiebe- oder die Terrassentür betreten. Draußen finden Sie eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus vor. Der Rasen wurde als bienenfreundliche Wiese angelegt, kann aber umgestaltet werden. Der Garten ist größtenteils durch ein automatisches Bewässerungssystem abgedeckt.

Im Loungebereich neben den Bäumen können Sie auch im Frühling/Herbst die Sonne genießen. Das Highlight ist der tiefergelegene Freisitz am Bach. Hier lässt es sich besonders im Sommer unter dem Blätterdach aushalten. Abends beeindruckt der Garten durch die Ambiente- und Wegbeleuchtung.

Über die Podesttreppe aus kanadischem Ahorn gelangen Sie ins OG. Durch die beiden hohen Milchglasfenster ist der Bereich stets lichtdurchflutet. Am Abend wird er durch die LED-Treppenbeleuchtung erhellt.

Im OG befinden sich zwei gleichgroße (Kinder-)Zimmer, Ankleide- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Im Tageslichtbad können Sie in der Doppelbadewanne oder der ebenerdigen Regendusche entspannen. Für die passende Musik über zwei Deckenlautsprecher sorgt das eingebaute Radio von Berker. Das Bad bietet einen Doppelwaschtisch, einen Spiegel mit Beleuchtung sowie einen Wäscheabwurfschacht in die Waschküche im UG.

Herzstück des OGs sind das Ankleide- und Schlafzimmer. Vom Bett aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Das Schlafzimmer und eines der (Kinder-)Zimmer bieten Zugang zum Südbalkon mit Blick über den Garten.

Im UG befinden sich eine Waschküche/Abstellraum mit Lichthof und Doppelfenster, ein Technikraum sowie ein weitläufiger Hobbyraum mit Küchenzeile und Theke. Das UG besitzt eine Außendämmung und ist als Weiße Wanne (wasserundurchlässiger Beton) ausgeführt.

Ausstattung

Die Luftwärmepumpe sorgt dafür, dass es im Haus an kalten Tagen gemütlich ist.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, auch im Keller (außer Technikraum).
Die Fenster sind dreifachverglast (außer Hobby- und Technikraum). Beschattung im EG größtenteils durch elektrische Raffstores, im OG durch elektrische Rollläden. Fußböden UG und EG: Fliesen, OG: Laminat in Dielenoptik, Bad: Fliesen.

Die hochwertige Einbauküche mit hochglanzlackierten Fronten und Einbaugeräten von Neff ist aus dem Hause Schüller. Ebenso von Schüller sind die Küchenzeilen im HWR im EG und im UG. Armaturen, Sanitärobjekte etc. sind von Grohe, Blanco, Duravit und Emco. Entkalkungsanlage in der Waschküche.

OG, EG und Vordach verfügen über knapp 100 Einbauspots, teilweise dimmbar.

Netzwerkanschlüsse in allen relevanten Räumen.

Vor dem Haus befinden sich ein Doppelcarport (dreiseitig geschlossen, Tor kann nachträglich angebracht werden) und zwei zusätzliche Stellplätze.

Zustand: Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich einige Wände bedürfen aufgrund von Katzenkratzern einer Renovierung.

Die Immobilie entspricht dem Effizienzhaus-Standard KfW 75.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS Immobilien GmbH vom Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Gemeinde Ilsfeld im südlichen Landkreis Heilbronn liegt im idyllischen Schozachtal inmitten von Weinbergen. Bestehend aus sechs Ortsteilen ist die Gemeinde trotz naturnaher Lage mit einem eigenen Autobahnanschluss an die A81 (Würzburg-Stuttgart) perfekt angeschlossen. Die Nähe zu den Städten Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart verbindet ländliche Erholung mit städtischen Annehmlichkeiten.

Mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot und einer breiten medizinischen Versorgung ist Ilsfeld zukunftsfähig und attraktiv. Von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen ist die Kinderbetreuung vor Ort gewährleistet. Weiterbildende Angebote wie die Volkshochschule, die Gemeindebücherei und ein vielfältiges Kulturprogramm für Alt und Jung ergänzen das Bildungsprofil der Gemeinde. Besonders ausgezeichnet ist die Gemeinde zusätzlich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Golfplätzen Liebenstein in Neckarwestheim, sowie Talheim-Flein.

Traditionelle Feste und Märkte wie der Ilsfelder Holzmarkt prägen das Gemeindebild ebenso wie die Vielzahl an Vereinen, die für jede Bürgerin und jeden Bürger eine Möglichkeit zum Mitmachen und Engagieren bietet. Neben der Naherholung beim Wandern und Radfahren gibt es in Ilsfeld ein Freibad sowie diverse Spielplätze und Sporthallen zum Kegeln, Reiten und Tennisspielen. Die Schozachaue in Ilsfeld als neue Freizeitanlage bietet ein weites Naherholungsgebiet zum Spazieren, Spielen und Entspannen. Ein Kernthema in Ilsfeld ist der Klimaschutz, den die Gemeinde durch Nahwärme erzielt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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