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WIE NEU: Dieses luxuriöse Einfamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen

74078 Heilbronn, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

KMS-Kim-Schmidt-Immobilienmakler-Heilbronn

Objektdaten

  • Objekt ID
    HNS-100169
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74078 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,26 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. der z. Zt. gültigen MwSt. in Höhe von 16%
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    31,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben die schlichte Eleganz und stellen hohe Ansprüche, wenn es um die Wohnqualität geht? Hier haben Sie die Gelegenheit, sich den Traum der eigenen 4 Wänden zu erfüllen!

Dieses moderne, zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und durchdachte Grundrisse. So erwarten Sie auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Terrasse mit einem kleinen aber feinen Garten sowie ein Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschafts- und Technikraum, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Kaum haben Sie das Haus betreten, fühlen Sie sich bereits wie zu Hause! Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster in Kombination mit hohen Decken ergibt sich ein großzügiges Wohngefühl im gesamten Haus. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich hin zur lichtdurchfluteten Küche. Letztere verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten und lässt dank ausreichend Stau- und Arbeitsflächen keine Wünsche offen. Das besondere Highlight der Küche ist der integrierte Café-Vollautomat der jeden Morgen zu einem Genuss werden lässt.

Auf dem Weg ins Obergeschoss beeindruckt die außergewöhnliche, minimalistisch wirkende Kragarmtreppe. Im Obergeschoss erwarten Sie, neben dem herrlichen Tageslichtbad, 3 weitere Zimmer, welche durch Ihre Raumhöhen und den bodentiefen Fenstern punkten. Zwei dieser Zimmer sind mit dem ausgebauten Dachboden verbunden und versprechen weiteren Wohn- und Stauraum oder ergänzen die Nutzung als Spielzimmer für Kinder.

Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz sowie zwei Parkplätze zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Geheizt wird mithilfe der Luftwärmepumpe. Hier heißt es: Energie aus der Umgebungsluft nutzen und umweltfreundlich heizen. Das Haus wurde energieeffizient gebaut um die Umwelt zu schonen und Heizkosten zu senken.

Ausstattung

• Garten, Terrasse und Balkon in Südausrichtung
• Möglichkeit zur Herstellung eines zweiten Balkons auf der Garage mit 15,23 Quadratmeter
• 1 Garage und 2 Außenstellplätze
• Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete und helle Räume
• Hochwertige italienische Großformatfliesen
• Pflegeleichter Laminatboden im Schlaf- und den Kinderzimmern
• Tageslichtbad mit bodenebener/begehbarer Dusche und freistehender Badewanne
• Gäste-WC im EG
• Hochwertige Einbauküche inkl. elektronische Geräte sowie einem Einbau-Café-Vollautomat
• Ausgebauter Dachboden mit Dachfenstern in den Kinderzimmern
• 3-fach isolierverglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Jalousien im EG und elektrische Rollläden im OG
• LED-Spots als Bodenbeleuchtung sorgen für eine angenehme indirekte Beleuchtung
• Videosprechanlage mit Farbdisplay im EG und OG
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung
• Energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS Immobilien GmbH vom Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Der Stadtteil Neckargartach liegt im Norden der Großstadt Heilbronn. Mit florierender Wirtschaft und Industrie sowie der bestens ausgebauten Infrastruktur ist Neckargartach ein lebendiger und aktiver Stadtteil. Ein eigenes Bürgeramt ist für die Belange der Einwohnerinnen und Einwohner zuständig. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Mit acht Kindergärten sowie einer Grund- und Werkrealschule mit Kooperationen mit Sonder- und Förderklassen finden die jungen Einwohnerinnen und Einwohner Betreuung und Bildung.

Das Jugendcafé Wannenbad und die rollende Bibliothek ergänzen das Angebot. Ein buntes und aktives Vereinsleben mit mehr als dreißig Gruppen aus dem Bereich Sport, Musik und vielen weiteren prägt Neckargartach. Bürgerinnen und Bürger treffen sich und feiern die „Linsafamer Hocketse“, den Fasching und den Weihnachtsmarkt. Kulturfreunde erfreuen sich an den Veranstaltungen des Arbeitskreises „Heimat und Kultur“. Das Freibad Gesundbrunnen, der Leinbachpark mit dem neuen Dorfplatz und die Natur rund um den Leinbach bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zu erholsamen Spaziergängen lädt ganz in der Nähe der beliebte Leinbachpark ein und ein Spielplatz für die Jüngsten liegt nur knapp 500 m entfernt. Ein weiterer Spielplatz wird in nur knapp 200 m Entfernung neu gebaut.

In Neckargartach gibt es diverse Lebensmittelversorger, Fachgeschäfte, Gastronomie und Weinstuben, die Bürgerinnen und Bürger mit Waren des täglichen Bedarfs versorgen. Die medizinische Infrastruktur ist bestens aufgestellt. Neben Arztpraxen und Apotheken liegt in Neckargartach das moderne Klinikum am Gesundbrunnen mit Neurologie, Kinderklinik und Notaufnahme.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kaufpreis:
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KMS Immobilien

Kim Marcel Schmidt
Urbanstraße 12
D-74072 Heilbronn

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