IMMOBILIEN GLOSSAR
Das informative Immobilienlexikon der KMS Immobilien GmbH
Die vielfältigen Begriffe und Ausdrücke zum Thema Immobilien sind nicht jeden einfach zu begreifen. Deshalb finden Sie im Online Immobilien Lexikon der KMS Immobilien GmbH eine Übersicht zu den wichtigsten Begriffen in Bezug auf die Immobilien, teilweise kurz und prägnant, jedoch auch etwas ausführlicher zum besseren Verständnis. Dieses Immobilienlexikon stellt noch nicht alle Begriffe der Immobilienbranche vor, teilen Sie uns mit, wenn Ihr Suchbegriff nicht vorhanden ist, wir werden das Lexikon damit erweitern.
A
Abschreibung (AFA)
Abzahlungsdarlehen (Ratendarlehen)
Altbau
Annuität
Annuitätendarlehen
Auflassung / Auflassungsvormerkung
Außenprovision
Außerordentliche Kündigung
Dem Mieter ist der Gebrauch der vertraglich festgelegten Mietsache nicht rechtzeitig gewährt, vollständig oder teilweise entzogen worden.
Die Beschaffenheit der Wohnräume stellt eine erhebliche Gefährdung der Gesundheit dar.
Der Mieter verletzt die Rechte des Mieters, indem die Mietsache Dritten überlassen oder vernachlässigt wird.
Der Mieter ist mit der Zahlung für zwei aufeinanderfolgende Termine Monate oder einem nicht unerheblichen Teil in Verzug.
Der Mieter ist in einem Zeitraum, welcher sich über zwei Termine erstreckt, mit der Begleichung der Miete in der Höhe des Betrags, welcher zwei Monatsmieten erreicht, im Verzug.
B
Bauerwartungsland
Baugenehmigung
Bauland / Baugrund
Baulast
Baulastenverzeichnis
Baureifes Land
Bauvorlagen
Beleihung / Beleihungswert
Beleihungsgrenze
Betriebskosten
Zu den wiederkehrenden und umlagefähigen Kosten zählen:
- Grundsteuer
- Wasserversorgung
- Zentralheizung
- Müllabfuhr
- Straßenreinigung
- Hausmeister
- Schornsteinfeger
- Hausversicherung
Besitz
Bodenrichtwert
Bungalow
C
Chartered Surveyor
Courtage
D
Denkmalschutz
Dienstbarkeit
- Nießbrauch
- Grunddienstbarkeiten: Leistungs- und Wegerecht
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten: Wohnung
- Wohnungsbesetzungs- und Benutzungsrecht
Sämtliche Beschränkungen und Lasten sind im Grundbuch einsehbar. Mit Ausnahme der Grundpfandrechte enthält die zweite Abteilung alle Angaben zur Grunddienstbarkeit, dem Vorverkaufsrecht sowie dem Nießbrauch.
Dingliches Recht
E
Eigenbedarf
Einfacher Alleinauftrag
Einfacher Maklerauftrag
Effektivzins
Eigentum
Endfällige Darlehen (Festes Darlehen)
- ausgesetzte Tilgung
- gleichbleibende Annuität
- gleichbleibende Zinsen
Energieausweis
- Die Immobilie muss mindestens über fünf Wohnungen verfügen.
- Ein Bauantrag muss das Ausstellungsdatum nach dem 1. November 1977 aufweisen.
- Die Immobilie muss den Anforderungen der ersten Wärmeschutzverordnung aus dem Jahr 1977 entsprechen oder eine Nachrüstung auf diesen Stand erfahren haben.
Erbbaurecht
Ertragswertverfahren
Exposé
F
Fruchtgenuss
Finanzierung
- Baubeschreibung
- Bauzeichnung
- Baugenehmigung
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Lageplan
- personalisierte Unterlagen
Flurstück
G
Geldwäschegesetz
Gemeinschaftseigentum
Gentrifizierung
Grundbuch
Grunderwerbsteuer
Grundpfandrecht
Grundriss
Grundschuld
Gutachten
H
Hauptvertrag
Hausgeld
Hypothek
I
Ideelle Grundstücksteilung
Immobilie
- Begrenzte Substituierbarkeit
- Höhe der Investitionskosten
- Heterogenität
- Immobilität
- Länge des Lebenszyklus
Immobilienbewertung
Indexmiete
Innenprovision
Instandhaltung / Instandhaltungsrücklage / Instandhaltungsrückstellung
K
Kappungsgrenze (Mietpreiserhöhung)
Katasterunterlagen
Kaution
Kündigungsfrist
- bis zu fünf Jahren drei Monate
- ab fünf bis acht Jahren sechs Monate
- ab acht Jahren neun Monate
L
Landesbauordnung
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Flur, Orts- und Straßennamen
- Nummern und Grenzen Flurstücke
- Gemarkung und Gemeindegrenzen (Verwaltungsgrenzen)
- Haus- und Gebäudenummern
- Art der Nutzung des Bodens
- weiterführende Informationen der Topografie
Liegenschaftszins
Loft
Löschungsbewilligung
M
Makler
Makler und Bauträgerverordnung
Marktwert
Maklervertrag
Maisonette
Mietkauf
Mietpreisbremse
Mietspiegel
Miteigentumsanteile (MEA)
N
Nebenkosten
Nießbrauch
Der Nießbrauch ermöglicht die Nutzung einer fremden Sache ohne Einschränkung unter Schonung der Substanz und ist ein höchstpersönliches, unveräußerliches und absolutes Recht, welches nicht vererbt werden kann.
Notar
Der Notar ist für die Beurkundungen von Rechtsgeschäften zuständig und beurkundet bei Immobiliengeschäften Grunddienstbarkeiten, Kaufverträge (notarieller Kaufvertrag) sowie Grundpfandrechte. Bei ausbleibender Zahlung des Kaufpreises können Verkäufer, ohne den Käufer vorgängig zu verklagen, Anspruch mit der Unterstützung eines Gerichtsvollziehers durchsetzen.
- Erbrecht (Testamente)
- Eheverträge
- Familienrecht (Vollmachten zur Vorsorge)
Notaranderkonto
O
Objektanalyse
Optionskauf
P
Pacht
Penthouse
Provision (Courtage)
- Maklervertrag
- Tätigwerden des Maklers
- Kausalität (Zusammenhang der Ursachen)
- Abschluss eines Kaufvertrages
Q
Qualifizierter Alleinauftrag
R
Rangfolge
Reale Grundstückseinteilung
Rendite
Rentenhäuser
Reservierungsvereinbarung
S
Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
Sachverständiger
Sondereigentum
Sondernutzungsrecht
Souterrain
Spekulationssteuer
Staffelgeschoss
Staffelmiete
T
Teilungserklärung
U
Unbedenklichkeitsbescheinigung
V
Vergleichswertverfahren
Verkehrswert
- Stichtag der Wertermittlung
- Gewöhnlicher Geschäftsverkehr: Der Handel einer Immobilie erfolgt auf einem freien Markt, Zwangsvollstreckung und Schenkung gehören nicht dazu.
- Merkmale für die Wertbestimmung, Lage, Beschaffenheit, Eigenschaften, rechtliche Gegebenheiten.
Villa
Vorfälligkeitsentschädigung
Vorkaufsrecht
W
Wertbegriff
Widerrufsrecht
Wirtschaftsplan
Wohnflächenberechnung
Z
Zession
Zimmer
Zinsvereinbarung
Zinshäuser (Geschäfts- und Wohnhäuser)
Zwangsversteigerung
Zwischenfinanzierung
Mit diesem Lexikon geben wir Ihnen einen Einblick in die vielfältigen Begriffe zum Thema Immobilien.
Kontaktieren Sie uns für Ergänzungen und Verbesserungsvorschläge. Gerne erweitern wir das Immobilien Glossar als Mehrwert bei der Suche nach wichtigen Begriffen und Erklärungen im Bereich der Immobilien.
Für weiterführende Beratungen zum Immobilienkauf oder Immobilienverkauf stehen wir Ihnen jederzeit per E-Mail und telefonisch zur Verfügung.
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Götzenturmstraße 44
74072 Heilbronn
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